全球主要經濟體因利率高漲導致不動產市場面臨估值損失與利差逆轉，而日本卻因其相對低的政策利率，吸引大量國際資金湧入房市，目前投資焦點集中在東京辦公大樓，未來物流設施被視為下一個潛力領域。
受到與西方國家利差擴大的吸引，國際資金正大舉湧入日本房地產市場。根據加拿大房地產服務公司高力國際（Colliers）的報告，外國投資者在日本的不動產交易金額已突破 5 兆日圓，顯示其對日本市場的強勁信心。
目前，日本因通膨壓力相對較小，政策利率維持在低點。截至本月 19 日，日本的政策利率為 0.75%，遠低於西方主要經濟體。相較之下，歐美市場受高通膨影響，聯邦準備理事會（FRB）與歐洲中央銀行（ECB）持續維持高政策利率，導致當地不動產估值損失約 30%，且在收購新資產時普遍面臨利差逆轉（即利息支付高於不動產收益）的困境。
高力國際日本區總裁谷川正博（Masahiro Tanikawa）指出，這種「不易出現負利差」的投資環境，讓日本成為國際資金眼中的「能賺錢」市場。他提到，受疫情影響，西方國家遠距工作模式已根深蒂固，而日本則強力推動員工返回辦公室，使得東京都會區的辦公室空置率持續維持在 1% 以下。這股「返辦公室」趨勢，也進一步推升了東京辦公大樓的需求，使其成為當前最具成長潛力的投資標的。
除了炙手可熱的辦公大樓，國際投資者已將目光投向日本房地產市場的其他潛力領域。物流設施正成為下一個新興焦點。由於電商及供應鏈重組的需求增加，物流設施發展快速。儘管包括大和房屋工業（Daiwa House Industry）等主要開發商已積極投入物流設施的開發，導致市場競爭日益激烈，一些開發商也表示，相較於過去，目前的利潤空間因成本上漲而有所壓縮。但私募股權（PE）基金及活躍投資人（activists）仍在持續評估新的策略與目標，尋找辦公大樓以外的下一波成長機會。